Теплопункты многоквартирных домов

СП Схема комплексной автоматизированной системы управления теплоснабжением жилого района при количественно-качественном регулировании приведена на рисунке 5. Рисунок 5. Устройство КТП может предусматривать гидравлическую связь контура ГВС и отопления, обеспечивающую: - приоритетный режим работы контура горячего водоснабжения с автоматическим отключением гидравлическим приводом подачи теплоносителя в систему отопления в случае возникновения в квартире потребности в горячей воде и соответствующим включением подачи теплоносителя в контур водонагревателя; - параллельное снабжение теплоносителем водонагревателя горячего водоснабжения и системы отопления с условно приоритетным режимом работы контура горячего водоснабжения КТП.

Основные из которых: Присутствие теплоты не обуславливается от затруднений структуры центрального отопления; Понижение возможности аварийных случаев благодаря компактности конфигурации; Снижение убытков на теплоизоляцию; Понижение растрат на обеспечение трубоводов; Снабжение нужного t графика; Экономичность благодаря оборудованию Текущие автоматические установки предоставляют заметной экономии энергорезервов. Поэтому все обладатели жилища способны приобрести существенную экономическую пользу.

Проектирование теплового пункта для многоквартирного дома Проект ИТП — технический документ, на основании которого производится согласование с тепловыми сетями ТС , производится закуп оборудования, монтаж, наладка и сдача в эксплуатацию. Основные этапы проектирования получение ТУ технических условий , которые выдают теплоснабжающие организации; утвержденное ТЗ техническое задание на проектирование ; договор на проектирование; проект разделы ТМ, АТМ, УУТЭ ; согласование проекта с теплоснабжающей организацией, которая выдала ТУ. Подробнее о проектировании Примеры внедрения В структуре платежей за жилое помещение и коммунальные услуги расходы на воду, тепло, электричество составляют процентов.

Индивидуальный тепловой пункт

Особенности учета тепловой энергии систем теплоснабжения с использованием ИТП А. Эффективность достигается за счет использования двухтрубной системы подвода к зданиям теплоносителя и производства услуги горячего водоснабжения и отопления с помощью автоматизированного теплового пункта в соответствии с заданными параметрами, в зависимости от температуры окружающего воздуха и подаваемой холодной воды.

К сожалению, практика производства услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения с ИТП показывает наличие проблем в учете тепловой энергии, поставленной тепловой компанией в многоквартирный дом и выставленной управляющими компаниями жителям многоквартирного дома.

Так, в результате неправильного учета, убытки тепловой компании, обслуживающей город с населением тыс. На наш взгляд, суть проблемы состоит в вопросе отнесения или неотнесения ИТП к общедомовому имуществу многоквартирного дома. ИТП возникает в многоквартирном доме в процессе строительства или модернизации. Как правило, при новом строительстве ИТП ставится на балансовый учет застройщика, потом передается в аренду тепловой компании, а при модернизации - ИТП ставится на балансовый учет в тепловой компании.

Управляющие компании, исходя из того, что ИТП находится в собственности или аренде у тепловой компании, считают, что тепловая компания является производителем услуги ГВС. При этом, объем поставленной в многоквартирный дом услуги ГВС учитывает в кубических метрах по прибору учета 2-го контура ИТП.

Количество тепловой энергии, необходимой для производства кубического метра ГВС, регламентируется нормативами, установленными органом регулирования, которые, как правило, ниже реальных затрат тепловой энергии, необходимой для производства услуги ГВС. Игнорируя показания прибора учета, установленного на 1-ом контуре ИТП, учитывающего реально поставленный объем тепловой энергии, управляющие копании рассчитывают и выставляют жителям дома счета за тепловую энергию в ГВС в соответствии с данными прибора учета ГВС и нормативом.

В результате поставленная тепловая энергия учитывается не в полном объеме, а тепловая компания терпит убытки. Если предположить, что ИТП является общедомовым имуществом многоквартирного дома, то, в этом случае, граница балансового разграничения тепловой сети проходит до ИТП. Соответственно, система ГВС децентрализованная, услугой тепловой компании является тепловая энергия для ГВС, а ее учет осуществляется прибором учета тепловой энергии 1-го контура.

Результат - услуги тепловой компании учитываются полностью. Скептики утверждали о невозможности включения ИТП в состав общедомового имущества, приводя следующую аргументацию: невозможно собрать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и провести решение о включении ИТП в состав общедомового имущества; вторая причина - ИТП находится на балансовом учете тепловой компании или органа МСУ.

Опираясь на решение арбитражного суда, можно поставить точку в вопросе отнесения ИТП к общедомовому имуществу, сформулировав ответ в утвердительной форме: ИТП относится к общедомовому имуществу независимо от наличия решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, и независимо от его балансовой принадлежности.

Следствием этого является: 1. Услугой тепловой компании является тепловая энергия для нужд отопления и производства услуги ГВС. Учет поставленной в многоквартирный дом тепловой энергии осуществляется по прибору учета тепловой энергии, установленного на входе в ИТП.

Признание индивидуального теплового пункта в качестве общего имущества многоквартирного дома на основании законодательства вносит ясность и однозначность в вопросе учета поставленной в многоквартирный дом тепловой энергии. Надеюсь, что наш опыт позволит избежать тепловым компаниям ошибок в учете и убытков в результате неправильного учета услуг, потребленных многоквартирным домом.

Однако, как указано в абз. Конкретный состав общего имущества определен в постановлении Правительства РФ от При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - реестр. Суд также учитывает, что практика применения указанных выше норм об общем имуществе многоквартирного дома установлена в Постановлении Президиума ВАС РФ от При этом в абз.

Согласно указанному Постановлению Президиума ВАС РФ критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом условия договора о создании имущества, в силу закона входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не могут изменить правовой режим такого имущества, прямо определенный законом.

Следовательно, индивидуальный тепловой пункт, расположенный в многоквартирном доме, в силу закона входит в состав имущества указанного многоквартирного дома.

Индивидуальные тепловые пункты

К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно. В соответствии с Федеральным законом от N ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

Тепловые пункты

Дейнеко Индивидуальный тепловой пункт ИТП — важнейшая составляющая систем теплоснабжения зданий. От его характеристик во многом зависит регулирование систем отопления и ГВС, а также эффективность использования тепловой энергии. Поэтому ИТП уделяется большое внимание в ходе термомодернизаций зданий, масштабные проекты которых в ближайшем будущем планируется воплотить в жизнь в различных регионах Украины Индивидуальный тепловой пункт ИТП — комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении как правило, в подвальном помещении , состоящий из элементов, обеспечивающих присоединение системы отопления и горячего водоснабжения к централизованной тепловой сети.

Особенности учета тепловой энергии систем теплоснабжения с использованием ИТП А. Эффективность достигается за счет использования двухтрубной системы подвода к зданиям теплоносителя и производства услуги горячего водоснабжения и отопления с помощью автоматизированного теплового пункта в соответствии с заданными параметрами, в зависимости от температуры окружающего воздуха и подаваемой холодной воды.

ИТП для многоквартирного дома

ИТП поставляется для монтажа в виде готовых блоков. В стандартной комплектации схема индивидуального теплового пункта состоит из двух модулей — системы отопления и системы горячего водоснабжения. Получив теплоноситель из системы централизованного теплоснабжения, ИТП задает необходимые тепловые параметры в системе отопления здания, а также готовит и подает в помещения горячую воду. Источником тепла для ИТП служат теплогенерирующие предприятия котельные, теплоэлектроцентрали. ИТП соединяется с источниками и потребителями тепла посредством тепловых сетей. Источником воды для систем холодного и горячего водоснабжения служат водопроводные сети.

Индивидуальный тепловой пункт для многоквартирного дома: схемы и решения

Вперед Описание Рекомендации "Квартирные тепловые пункты в многоквартирных жилых домах" распространяются на проектирование индивидуальных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения для вновь строящихся многоквартирных, в том числе блокированных жилых, общественных зданий, проектов поселков с точечной застройкой. Требования рекомендаций "Квартирные тепловые пункты в многоквартирных жилых домах" могут быть применены при реконструкции существующих систем теплоснабжения от центральных тепловых пунктов и устройства индивидуальных поквартирных тепловых пунктов, подключаемых к сетям централизованного теплоснабжения с установкой промежуточного домового теплового пункта, а также непосредственно к локальным сетям теплоснабжения от групповой или домовой котельной, с рабочими параметрами, не превышающими максимально допустимых для квартирных тепловых пунктов. Требования рекомендаций "Квартирные тепловые пункты в многоквартирных жилых домах" при соответствующем технико-экономическом и гигиеническом обосновании могут быть применены для устройства квартирных тепловых пунктов с емкостными водонагревателями горячей воды, с проточными водонагревателями и баками - аккумуляторами горячей воды, с водонагревателями системы отопления. Сообщить о неточности в описании Характеристики.

ИТП индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме

Индивидуальный тепловой пункт как повод пересчитать тарифы Индивидуальный тепловой пункт ИТП в многоквартирном доме преобразовывает коммунальный ресурс, который поставляет ресурсоснабжающая организация, в коммунальную услугу, которую оказывает управляющая компания. Например, в дом поступает холодная вода, которая подогревается в ИТП и затем поступает по трубам в квартиры. Такое оборудование относится к общедомовому имуществу.

Тепловой пункт предназначен для передачи тепловой энергии от внешних систем непосредственно к системам горячего водоснабжения и отопления многоквартирных домов. Центральный тепловой пункт обслуживает несколько зданий, расположенных на одной территории, а индивидуальный — конкретный дом.

Как работает ИТП в многоквартирном доме

Виды тепловых пунктов[ править править код ] Центральный тепловой пункт в подвальном ТП различаются по количеству и типу подключенных к ним систем теплопотребления, индивидуальные особенности которых определяют тепловую схему и характеристики оборудования ТП, а также по типу монтажа и особенностям размещения оборудования в помещении ТП. Используется для обслуживания одного потребителя здания или его части. Как правило, располагается в подвальном или техническом помещении здания, однако, в силу особенностей обслуживаемого здания, может быть размещён в отдельностоящем сооружении. Центральный тепловой пункт ЦТП.

Состав и принцип работы

Как работает ИТП в многоквартирном доме Индивидуальные тепловые пункты ИТП сегодня широко применяются при монтаже современных систем отопления. Они позволяют обеспечивать стабильное и качественное теплоснабжение и дают существенную экономию. Поэтому потребителям полезно знать, как работает ИТП в многоквартирном доме, и какой эффект может дать его внедрение. Назначение и устройство теплового пункта ИТП представляет собой модульный комплект оборудования, предназначенный для обеспечения централизованного отопления здания. Он устанавливается в подвале и обеспечивает распределение тепловой энергии между потребителями, а также автоматическое поддержание заданных параметров системы отопления. Чтобы понять принцип его действия, нужно знать, как устроен индивидуальный тепловой пункт. В состав современного ИТП входят следующие основные компоненты: пластинчатые теплообменники для передачи тепловой энергии; насосное оборудование; комплект запорной и регулирующей арматуры; счетчик тепловой энергии, контрольно-измерительные приборы; контроллеры для обеспечения автоматизированного управления; щиты электроуправления. Принцип действия индивидуального теплового пункта Источником тепловой энергии для ИТП служит централизованная сеть теплоснабжения, а источником водоснабжения — водопроводная сеть. Холодная вода подается в индивидуальный тепловой пункт и нагревается при помощи пластинчатого теплообменника, по одному из контуров которого проходит горячий теплоноситель.

Параметры и условия подключения конкретного объекта потребителя теплоснабжения к поставщику источнику тепловой энергии во многом являются особенными. Такой тепловой пункт потому и называется индивидуальным, что проектируется подбирается под конкретные условия подключения и эксплуатации. Но для в целом однотипных условий подключения и эксплуатации часто создаются типовые наборы теплотехнической аппаратуры, смонтированные на единой рамной конструкции. Такие типовые ИТП еще называются блочными, или модульными. По типу создаваемого подключения к источнику теплоснабжения, ИТП могут быть: с зависимым подключением, когда забор теплоносителя для теплоснабжения объекта производится непосредственно из контура поставщика тепло-генератора.

Тепловой пункт — это комплекс установок и устройств для решения таких задач как: распределение теплоносителя по системам теплопотребления; регулирование и контроль параметров теплоносителя; учет тепла и расхода теплоносителя. Блочный ТП. Москва : Тепловые пункты в зависимости от типа и количества подключенных к ним систем теплопотребления подразделяются на: Индивидуальный тепловой пункт ИТП. Используется для обслуживания одного потребителя здания или его части. Располагается в подвальном или техническом помещении здания или отдельно стоящем сооружении. Индивидуальные тепловые пункты традиционно работают с мощностью от 50 кВт до 2 МВт. Центральный тепловой пункт ЦТП. Используется для обслуживания группы потребителей зданий, промышленных объектов.

Полезное видео: Тепловой пункт с погодозависимым регулированием
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных