Налоги на недвижимость в хорватии для иностранцев

Недвижимость в Хорватии. При приобретении жилья в новостройках квартир, апартаментов, домов , налог на покупку недвижимости в Хорватии чаще всего начисляется не с полной суммы, которая указана в договоре купли-продажи, а лишь с ее части. Вторичное жилье. При покупке недвижимости в Хорватии покупателю предоставляется возможность вернуть сумму равную размеру НДС, которая была включена в стоимость жилья.

Заключение Специфика рынка недвижимости Хорватии Хорватия — удивительная страна с живописной природой и уникальной архитектурой.

О, у вас ошеломительная природа! Но администрация незавидная! Хорватия подкупает своими лесами, бухтами и бухточками, природой, морем и памятниками истории.

Недвижимость в Хорватии

Недвижимость в Хорватии. При приобретении жилья в новостройках квартир, апартаментов, домов , налог на покупку недвижимости в Хорватии чаще всего начисляется не с полной суммы, которая указана в договоре купли-продажи, а лишь с ее части. Вторичное жилье. При покупке недвижимости в Хорватии покупателю предоставляется возможность вернуть сумму равную размеру НДС, которая была включена в стоимость жилья. Для возврата НДС необходимо выполнить следующие условия: - продавец должен являться юридическим лицом, осуществляющим деятельность в составе НДС.

Иногда при покупке жилья на вторичном рынке также имеется возможность вернуть НДС. Можно осуществит возврат НДС не с полной стоимости купленного объекта, а лишь с ее части.

Если Вы рассчитываете на возврат НДС, необходимо сразу же, после регистрации фирмы, подать в налоговую инспекцию заявление о добровольном вступлении в состав НДС. Как правило, этим занимается бухгалтер фирмы. В добровольном вступлении в состав НДС с целью возврата налога со стоимости приобретенной недвижимости имеются положительные и отрицательные моменты.

Отрицательные: - Минимальная величина годового прихода должна быть не менее 83 кун. Что касается положительных моментов, то возврат НДС допускается не только с покупки недвижимости в Хорватии, но и с других расходов и покупок - мебели, автомобиля, услуг и пр.

Процедура покупки недвижимости в Хорватии. Покупка недвижимости в Хорватии иностранцами может осуществляться двумя способами — на иностранное физическое лицо и на компанию с иностранными инвестициями.

Приобретение объектанедвижимости в Хорватиина иностранное физическое лицо. Приобретение недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с наличием международного Договора о реципроцитете взаимности в разрешительном порядке. Российская Федерация имеет с Хорватией соответствующий Договор, позволяющий российским физическим и юридическим лицам покупать в Хорватии объекты недвижимости.

Заключение договора купли-продажи недвижимости в Хорватии. Юридическое лицо должно предоставить выписку из реестра и апостилированную или легализованную копию свидетельства о регистрации. Хорватский нотариус вправе потребовать для ознакомления апостилированный и переведенный устав иностранной компании и комплект протоколов, отражающий последовательную смену владельцев фирмы и Директоров, для того чтобы убедиться в полномочиях подписывающего договор купли-продажи лица, и об отсутствии у него ограничений на совершение крупных сделок.

Остальная сумма выплачивается в течение тридцати календарных дней. После процедуры оплаты Продавец обязан выдать Покупателю расписку, подтверждающую получение средств. Министерство Юстиции Хорватии подтверждает законность данной сделки, что закрепляется изданием соответствующего административного акта. Все заявления рассматриваются в сугубо индивидуальном порядке, что по времени занимает от полугода до двух лет.

Регистрация права собственности на недвижимость в Хорватии в Земельном Кадастре. Окончание регистрации права собственности на недвижимость производится посредством внесения в Земельный кадастр сведений о новом собственнике. Вариант, когда МИД отказывает в совершении сделки купли-продажи, обычно предусматривается в Договоре.

В этом случае Продавец должен перезаключить договор с любым лицом, на которое укажет Покупатель, например, с юридическим лицом, где Покупатель выступает в качестве учредителя.

При исчислении налоговой базы налоговые органы вправе руководствоваться не только прописанной в договоре купли-продажи суммой, но и среднерыночной ценой реализации на территории Хорватии подобных объектов в течение последнего года.

Покупка недвижимости на компанию с иностранными инвестициями. Чтобы избежать процедуры получения разрешения от МИДа, можно оформить покупку недвижимости в Хорватии сразу на юридическое лицо, в составе учредителей которого присутствуют иностранные физические и юридические лица, например, граждане Российской Федерации.

Обычно юридическое лицо в Хорватии регистрируется в форме российского аналога ООО. От иностранного учредителя потребуются следующие апостилированные или легализованные надлежащим образом документы: - свидетельство о регистрации, выписка из реестра юридических лиц.

Перевод всех вышеуказанных документов осуществляется в Хорватии судебным переводчиком. Обычно регистрация юридического лица в зависимости от региона занимает 1 - 4 недели с момента подачи необходимых для регистрации документов в Коммерческий Суд комплект учредительных документов должен быть заверен у нотариуса.

Предварительный договор. При отсутствии достаточных наличных средств, Покупателю может быть предоставлено до пяти дней срока для перевода средств задатка по безналичному расчету из-за пределов Хорватии.

После внесения суммы задатка объект фиксируется за Покупателем. При последующем отказе Покупателя от заключения Основного договора по купле-продаже объекта он теряет сумму задатка, а при отказе от заключения договора Продавцом сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере. Предварительный договор о задатке при покупкенедвижимости в Хорватиисодержит в себе главные условия основного договора - от валюты платежа до банковского курса, которым нужно будет руководствоваться при осуществлении денежного перевода по безналичному расчету.

Основной договор купли-продажи недвижимости в Хорватии. После регистрации фирмы в Хорватии можно подписывать основной договор купли-продажи и оплачивать со счета компании основную сумму стоимости объекта недвижимости. В данном случае компания предварительно получает от учредителя-нерезидента кредит, оформляемый по факту уведомления Национального банка Хорватии, и объект ставится на баланс юридического лица После полной оплаты объекта и получения от Продавца расписки в получении средств, Основной договор купли-продажи нотариально заверяется, и документы подаются в Земельный Кадастр для регистрации прав собственности нового владельца.

Таким образом, основные затраты на оформление фирмы без учета уставного капитала в среднем составляют евро. Налогообложение и стоимость содержания фирмы. После регистрации фирмы необходимо обеспечить ее деятельность в строгом соответствии с нормами хорватского законодательства. Для этого нужен договор с квалифицированным бухгалтером о бухгалтерском обслуживании компании.

Стоимость услуг подобного специалиста или привлеченной аудиторской фирмы составляет евро ежемесячно в зависимости знания иностранных языков и квалификации. Компания может сдавать отчеты, свидетельствующие об отсутствии коммерческой деятельности и прибылей, в течение неограниченного временного периода. Если отчеты не подаются, компания будет оштрафована, а размера штрафа, по усмотрению налоговых органов, исчисляется в зависимости от нанесенного экономике ущерба.

Можно воспользоваться услугой, предоставляющей юридический адрес без фактической аренды помещения около евро ежегодно. После покупки недвижимости в Хорватии фирма может перерегистрироваться по тому адресу, где расположено приобретенное помещение.

По законодательству Хорватии разницы между жилыми и нежилыми помещениями не существует. Приобретенная недвижимость числится на балансе предприятия, и в силу этого он должен находиться в идеальном порядке. Это значит, что баланс как минимум должен упоминать следующие позиции: - платежи банку за обслуживание счета предприятия оно не может не иметь счета в банке ; - коммунальные платежи за содержание недвижимого имущества; - недвижимость в Хорватии и его амортизация амортизационный срок недвижимого имущества в Хорватии составляет 10 лет ; - налог на название фирмы; - плата за бухгалтерское обслуживание обычно это договор с бухгалтерской фирмой ; - регистрационный сбор в Торгово-Промышленную Палату; - зарплата Директору и социальные вычеты, и налоги на зарплату Директора; - зарплата другим сотрудникам компании и социальные вычеты, и налоги на зарплату других сотрудников компании; - мебель и ее амортизация; - кредит от нерезидента, использованный на приобретение недвижимости или предназначенный для покрытия текущих расходов фирмы.

Налоги среднестатистической компании, которая используется для целей владения недвижимостью, обычно исчерпываются Налогом на название фирмы и регистрационным сбором в Торгово-Промышленную Палату, размером в 60 кун ежемесячно или в кун ежегодно. Ежегодный отчет предоставляется в налоговые органы один раз в год или чаще — по требованию налоговых органов. Стоимость содержания недвижимости в Хорватии. Содержание индивидуального дома обойдется приблизительно в ЕВРО за 6 месяцев.

Цены на коммунальные услуги в Хорватии. Фиксированный телефон. Абонентская плата за один номер составляет 73 куны в мес. Вывоз мусора. Обслуживание частного дома стоит 70 кун в мес. Как правило, из-за теплого климата дома в Хорватии не оборудованы водяным отоплением. Нагрев воздуха происходит с помощью климатических установок или электрических радиаторов.

Правовые последствия при покупке недвижимости в Хорватии. Законом предусмотрена возможность получения ВНЖ на основании права собственности на недвижимое имущество в Хорватии. Но подача документов по этому основанию возможна лишь после получения специального разрешения от МИДа Хорватии, позволяющего оформить объект недвижимости в собственность иностранного гражданина. В любом случае, кроме фирмы и недвижимости в Хорватии, находясь в этой стране, нужно иметь: - достаточное количество средств для пребывания на территории республики; - документы с объяснением причины временного пребывания в Хорватии разрешение на работу или разрешение на ведение хозяйственной деятельности ; - свидетельство о браке с гражданином Хорватии или лицом, имеющим ВНЖ на территории Хорватии.

Законодательство Хорватии при этом не запрещает двойного гражданства.

Недвижимость в Хорватии набирает популярность среди россиян

Замечательное здание на Паге всего в 60 метрах от моря! Главная Адрионика - международный консультационный центр по недвижимости. Сегодня мы предлагаем нашим клиентам самый широкий выбор недвижимости в Хорватии по всей стране от Дубровника с его знаменитым старым городом и портом, от Макарской и Сплита до Пулы и Умага , где вы можете купить дом в Истрии. В первую очередь мы заботимся о наших клиентах, отбирая для них только лучшие лоты на рынке. Какими бы они ни были: виллы , старые каменные дома, новостройки , квартиры , отели , мини-отели, участки под застройку , сельскохозяйственные угодья и т. Большинство имеют живописный вид на море, а некоторые из них - предложения на первой линии моря, которые перечислены в специальном разделе нашего сайта.

Налоги в Хорватии

Личный кабинет Покупка недвижимости в Хорватии Прекрасная экология, климат и природные условия. Доступные цены. Квадратный метр стоит здесь от долларов. Государство всячески поощряет инвестиции со стороны иностранцев, — в частности, на землю в Хорватии не существует ежегодного налога, а расходы на оформление и налог на приобретения составляют около 10 процентов от общей стоимости объекта недвижимости. Хорватское побережье теплого Адриатического моря включает множество уютных островов, — всего их Часть этих живописных омываемых морем островов можно приобрести в собственность, и это будет стоить вам от 25 до долларов за квадратный метр земли Разница цен обусловлена площадью и растительностью. Выгодна покупка недвижимости для организации бизнеса.

Уровень жизни в Хорватии

Лиссабон — от 1 до 1 ; Азорские острвоа — ; Иностранцев привлекает не только дешевизна жилья, но и низкие налоговые сборы. Статья расходов на содержание дома Электричество — евро ежемесячно; Газоснабжение — в основном португальцы пользуются баллонами, стоимость одного около 50 евро; Водообеспечение — 10 евро в месяц. Еще требуется оплачивать каждый год местный налог на владение в размере от 0.

Недвижимость в Европе: во сколько обойдется на 2018 год

Перспективы развития Специфика рынка недвижимости Хорватии Хорватия — удивительная страна с живописной природой и уникальной архитектурой. Её удачное расположение в центре Европы на побережье Адриатического моря увеличивает её привлекательность как для желающих здесь просто отдохнуть, так и для тех, кто решил приобрести в этой стране недвижимость. Большую часть отдыхающих составляют здесь итальянцы и немцы, тем не менее, с каждым годом Хорватия становится всё более и более популярной и среди россиян. Со вступлением Хорватии в Евросоюз, увеличились инвестиции в промышленный и сельскохозяйственный секторы экономики. Это отразилось на стоимости недвижимости. Но при этом рост цен приходится на жильё вдоль береговой линии.

Среднестатистический хорват помимо оплаты коммунальных платежей тратит средства на продукты питания, коммуникации и транспорт. Цены на еду варьируются в зависимости от города. Подобное присуще всем государствам. В среднем цены на базовые продукты следующие: молоко — от 1 евро; мясо и рыба — от 7 и 3 евро соответственно; овощи и фрукты — от 1 евро. Затраты на еду в кафе или ресторане составляют евро на 1 человека. Интересен тот факт, что жители пьют только кофе. В магазинах практически нет пакетированного чая, да и его стоимость слишком высока. За проезд на автобусе доводится платить до 1 евро, а на такси — от 0,9 евро за км. Стоимость интернета и мобильных услуг варьируется от оператора.

Кроме того, муниципальные органы власти наделены правом взимать дополнительные налоги помимо той доли налогов на прибыль и подоходных налогов, которые перечисляются им от центрального правительства. Налоги регулируются следующими законодательными актами: Закон о подоходном налоге Плательщики подоходного налога обязаны представлять налоговую декларацию в налоговые органы по окончании налогового периода один год. Налоговую декларацию необходимо подавать в налоговый орган до конца февраля года, следующего за тем годом, за который расчет налога.

Предпринимательские организации в Хорватии облагаются двумя видами налогов: налогом на прибыль и налогом на добавленную стоимость. Другие налоги, с которыми сталкиваются компании, являются: - таможенные пошлины, - акцизы, - сбор в пользу социального обеспечения. Кроме того, муниципальные органы власти наделены правом взимать дополнительные налоги помимо той доли налогов на прибыль и подоходных налогов, которые перечисляются им от центрального правительства. Налоговую декларацию необходимо подавать в налоговый орган до конца февраля года, следующего за тем годом, за который расчет налога. Применяется форма DON. В Хорватии базой для расчета данного налога является разница между доходами и расходами. На большинстве предприятий ставка налога на прибыль — 20 процентов. В году была впервые установлена нулевая ставка НДС, которая в настоящее время применяется к следующим товарам: хлеб, молоко, книги на бумажном и иных носителях, медикаменты согласно перечня Института медицинского страхования, ортопедические изделия, научные журналы, кинематографическая продукция, организованное пребывание в стране туристов, оплаченное из-за рубежа. НДС применяется к дополнительной стоимости, создаваемой и реализуемой в процессе промышленного производства, оказания услуг, торговли и импорта товаров. Компании, имеющие доход от реализации продукции менее 85 кун, могут зарегистрироваться в качестве плательщиков НДС и получить право на возврат НДС.

Налоги, коммунальные платежи, управляющие компании, стоимость проживания, сдача в аренду, продажа недвижимости, бизнес в Хорватии. С мебелью, полностью оборудованы, персональный паркинг. Наиболее распространенный вид транспорта — автобусы. Мобильная связь и интернет. Тарифы на мобильную связь зависят от оператора. Сдать жилье в аренду можно через то же агентство, через которое оно было приобретено. Между арендатором и арендодателем заключается договор, в котором оговариваются все условия соглашения: сроки, стоимость аренды, ответственность сторон и др. О других налогах юридических лиц — см. Базой для налогообложения является не сама цена, по которой продается объект, а разница между нею и стоимостью, по которой недвижимость изначально была приобретена.

Расходы на недвижимость в Хорватии Расходы на недвижимость в Хорватии Все затраты приведены в национальной валюте Хорватии, в которой и производиться большинство расчетов в стране — Хорватской куне, HRK. Ипотека Поучить ипотечный кредит в хорватском банке для нерезидента долгое время было практически невозможно, но в последние несколько лет в страну пришли крупные иностранные банки, а правительство Хорватии начало либерализацию условий приобретения недвижимости, что несколько упростило получение займов иностранцами. Как правило, иностранные заемщики могут получить кредит только от лица собственной компании действующей на территории Хорватии, обусловлено это ограничениями на покупку недвижимости и тем, что кредит выдается исключительно на покупателя недвижимости. Исключение составляют граждане стран, с которыми у Хорватии есть договор о покупке недвижимости. Стоит отметить, что большинство банков предоставляет ипотечный заём на недвижимость стоимостью не ниже HRK — 1 HRK. Для того, что бы претендовать на получение ипотеки, в банк, помимо заявки на получение кредита, необходимо предоставить, по меньшей мере, следующие документы: Копии документов подтверждающих личность покупателя и продавца недвижимости; Документы, подтверждающие регулярный доход заемщика, к примеру, налоговая декларация за последние три месяца. Дополнительно необходимо предоставить банковскую выписку о движении средств по счету заемщика за последние три месяца; Предварительный договор на покупку кредитуемой недвижимости; Выписка из кадастровой книги не старше 30 дней, подтверждающая права владения продавца и отсутствие обременений за недвижимостью; Заключение независимого оценщика о реальной стоимости недвижимости. При покупке первичной недвижимости за базовую цену принимается цена, указанная в договоре купли-продажи; Необходимо отметить, что документы подтверждающие платежеспособность заемщика должны быть переведены на хорватский язык и нотариально заверены.

Полезное видео: Налоги для «иностранцев»: кто заплатит за имущество в Крыму? - Радио tex-i.ru
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных